例題①

正面路線価　不整形地補正率※

100,000円　×　0.96　×　407㎡　＝　39,072,000円

※（500-407)÷500=18.6%を基に補正率表より0.96を求める

例題➁

正面路線価  　不整形地補正率※

100,000円　×　0.98 　×　432.91㎡　=　42,425,180円

※(500-432.91）÷500=13.41%を基に補正率表より求める。

例題③

正面路線価　不整形地補正率※

100,000円×　0.73　×　255.45㎡　＝18,647,850円

※１．0.82×0.9=0.738　（不整形地補正率×間口狭小補正率）

2.  0.9×0.9=0.81 　（奥行き長大補正率×間口狭小補正率）

1か2のいずれか低い率

例題④

正面路線価　奥行価格補正率

100,000円×　0.99　=99,000円

間口狭小補正率     奥行長大補正率

99,000円×　 0.97    ×　     　0.94　　　　90,268円

90,268円　　×　　451.24㎡　　=40,732,532円

例題⑤

正面路線価　　　　　不整形地補正率※

100,000円　　×　　　0.98           ×　　　349.72㎡　＝　34,272,560円

※(400-349.72)÷400=12.57%を基に補正率表より求める。

例題⑥

正面路線価　　　　　奥行価格補正率

120,000円　×　　　　0.97      =116,400円

側方路線価　　奥行価格補正率　側方路線影響加算率

116,400円　×　（100,000円×　0.97         ×　　0.03）   　　×　　10／15＝118,340円

118,340円×　0.88(不整形地補正率※）×　93.3㎡＝9,716,168円

※(150-93.3)÷１５０＝37.8%に基づき補正率表より求めた。

次回は、建物の評価の方法と留意点について投稿します。