１．財産の評価 財産の評価は、相続税法第２２条において「当該財産の取得の時における時価による」とされている。しかし、国税庁では、評価の画一性、迅速性、簡便性のため財産評価基本通達を制定し、これによって評価したものが時価で […]

（１）生産緑地とは ➀農業、林業を継続することを条件に固定資産税・都市計画税の軽減及び相続税の納税猶予等の税務上の軽減が受けられる、都市計画法により指定された市街化区域内の農地のこと。 ②生産緑地の指定要件 ・面積５００ […]

東京鑑定リサーチフォーラムが新宿にて勉強会を開催しました。参加者は不動産鑑定士、税理士、弁護士の方々です。２ヶ月に１度程度の頻度で勉強会を行っております。テーマは、不動産鑑定、不動産コンサル、不動産相続等です。今回は、平 […]

①改正案の計算式は以下の通り 地積規模の大きな宅地の評価額＝路線価×奥行補正率✕側方影響加算率等✕不整形補正率 ✕規模格差補正率✕無道路地等の補正率 従って、対象地の形状について間口、奥行、かげ地割合等の数値を正確に把握 […]

貸家、アパート､賃貸マンションなどの賃貸物件の土地は貸家建付地として下記の算式により計算します。 自用地評価額✕（１－借地権割合✕借家権割合３０％✕賃貸割合） 例えば借地権割合６０％、賃貸割合１００％（満室稼働）の場合は […]

平成２９年度税制改正により、平成３０年１月１日以降の相続から新たな適用要件及び評価方法になります。 １．地積規模の大きな宅地の評価を新設 ○要件・・・地積規模の大きな宅地（面積要件あり）、普通商業・併用住宅地区・普通住宅 […]

納税するための売却予定地にアパートを建て、そのアパートに空き室が多い場合は、収益があがっていない物件としての評価を受け、土地の価値は更地のときの価格を大きく下回る可能性があります。アパートなどの売却金額は、土地・建物の価 […]

イ.国税庁が不動産研究所に補正率の研究を委託 ロ.現状の問題点・・・実際の取引価格と相続税評価額が大きく乖離している事例が多数発生。 ハ.見直し案・・・各画地の面積・形状に基づき評価する方法に変更 見直し後の広大地評価案 […]

ａ.各住戸の建物の税額だけを、５０階建てのタワーマンションの場合、低層階と高層階で最大１２％程度の格差をつける。（１階１００の場合５０階１１２．６） ｂ.建物の固定資産税の税額を変えるだけで、評価は変えない。 ｃ.相続税 […]