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遺産分割における時価

1.想定事例(平成30年1月1日以降に相続発生) 事例所在地:東京都世田谷区〇〇〇〇〇 普通住宅地区 地積:1000㎡ 用途地域:第1種低層住居専用地域(40/80)25m×40mの長方形画地 ➀鑑定評価額(時価)600 […]

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相続税申告時の時価評価の必要性

1.財産の評価 財産の評価は、相続税法第22条において「当該財産の取得の時における時価による」とされている。しかし、国税庁では、評価の画一性、迅速性、簡便性のため財産評価基本通達を制定し、これによって評価したものが時価で […]

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生産緑地2022年問題とは?

(1)生産緑地とは ➀農業、林業を継続することを条件に固定資産税・都市計画税の軽減及び相続税の納税猶予等の税務上の軽減が受けられる、都市計画法により指定された市街化区域内の農地のこと。 ②生産緑地の指定要件 ・面積500 […]

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貸家建付地評価の疑問点

貸家、アパート、賃貸マンションなどの賃貸物件の土地は貸家建付地として下記の算式により計算します。 自用地評価額✕(1-借地権割合✕借家権割合30%✕賃貸割合) 例えば借地権割合60%、賃貸割合100%(満室稼働)の場合は […]

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6月22日公表の広大地改正案

平成29年度税制改正により、平成30年1月1日以降の相続から新たな適用要件及び評価方法になります。 1.地積規模の大きな宅地の評価を新設 ○要件・・・地積規模の大きな宅地(面積要件あり)、普通商業・併用住宅地区・普通住宅 […]

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広大地の評価に関する通達の見直し案

イ.国税庁が不動産研究所に補正率の研究を委託 ロ.現状の問題点・・・実際の取引価格と相続税評価額が大きく乖離している事例が多数発生。 ハ.見直し案・・・各画地の面積・形状に基づき評価する方法に変更 見直し後の広大地評価案 […]

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居住用超高層マンションに関わる課税の見直し案

a.各住戸の建物の税額だけを、50階建てのタワーマンションの場合、低層階と高層階で最大12%程度の格差をつける。(1階100の場合50階112.6) b.建物の固定資産税の税額を変えるだけで、評価は変えない。 c.相続税 […]