１．一つの不動産に４つの価格（一物４価）

・実勢価格（時価）　公示価格を１００とすると１０５～１１０

・公示価格（毎年１月１日付けの公示地価格を国交省が発表）や基準地価格（７月１日付けで都道府県が発表）

・相続税路線価（公示価格の約８０％）

・固定資産税評価額（公示価格の約７０％）

相続税路線価が低く抑えられているのは、実際の納税に際しての担税力を担保する為と考えられる。

２．現金より不動産

家屋は購入資金の約７０％（木造は６０％）になります。土地は上記の通り、時価（購入価格）の約８０％以下の評価になります。現金と同額の不動産が、評価額で大きな差があるので、現金は不動産に替えておくのが節税になります。

次回は、遺留分と遺留分減殺請求について投稿します。