１．例題
２０００㎡の土地のうち、セットバックが必要な部分が２００㎡、路線価評価額が３０，０００万円とすると、財産評価基本通達による評価は以下の通りです。
３０，０００万円－｛（３０，０００万円×２００／２０００）×０．７｝＝２７，９００万円
セットバック部分が７割評価減が発生することにより２１００万円評価が下がります。
２．問題点
実際の不動産売買取引では、セットバック部分は０評価で取引されます。法律的には道路とみなされ、道路として公共の用に供され、建築に際しても建ぺい率や容積率の計算上の敷地には参入されません。０評価は当然です。２項道路に接している土地は必ずセットバック（敷地後退）しなければなりません。当該部分を分筆し、地目も公衆用道路として、固定資産税の非課税扱いを受けるべきです。それが、相続対策にもなります。
