１．不動産診断の必要性

・相続税額の把握のため

・利用単位の把握

・遺産分割計画作成のため

・節税対策を練るため

・納税資金確保のため現金収入を図るには

・共有物件をどうするか

・境界確定は済んでいるか

・借地権者や借家権者との間に問題は発生していないか

・未利用地はないか

２．事例詳細

・所在地：神奈川県○○市

・幅員６ｍ市道に接面、間口５０ｍ・奥行３０ｍ・面積１５００㎡、市街化調整区域、農業振興地域、農用地区

・現況：倉庫として使用・・・転用不可の土地で、農地転用許可を得ずに倉庫を建設（違反建築）

・固定資産税評価・・現況主義につき宅地評価している。

・相続税評価・・・固定資産税評価額×倍率　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　近傍宅地の倍率による評価　　評価額150,000,000円（100,000円／㎡×1500㎡）

・問題点・・・違反建築であり、本来は農地としての利用が最有効使用である。農地としての評価をすべきである。