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不動産診断 ➁広大地

1.事例

・面積 1,322㎡

・路線価 160,000円/㎡

・市街地山林

2.相続税路線価評価

160,000円/㎡ × 0.534 × 1,322㎡=113,000,000円

※ 広大地補正率=0.6-0.05×1322/1000=0.534

3.時価査定・・・造成工事費100,000円/㎡の場合

標準的画地価格

200,000円/㎡×0.832-(100,000円/㎡+17,000円/㎡)=49,000円/㎡

※有効宅地化率 0.832

※造成工事費 100,000円/㎡

※販売費・金利・業者利潤は販売総額の10%・・・・・17,000円/㎡

・評価額 49,000円/㎡×1,322㎡=65,000,000円

4.診断結果

相続税の申告額は、鑑定評価の時価を採用すべき事例です。

財産配分においても、路線価評価を基準にすると、実際の価値の無いものを配分されることとなるので、時価を基準に配分すべき。

 

 

 

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