１．事例

所在：都内 地積：１２０㎡

用途地域：１低専（５０／１００）

借地権割合：６０％地域

更地価格：420,000円／㎡　420,000円／㎡×120㎡＝50,000,000円

現行地代：350円／㎡　350円／㎡×120㎡＝42,000円／月

参考：都内地代（継続）相場　1000円／坪前後（住宅地） 固定資産税の３～５倍程度 底地利回り　１％程度 42,000円×12÷50,000,000円≒0.01

２．問題点

・第３者への売却が難しい。買い手不在。借地人が購入するか地上げ業者（底地買い取り業者）の購入が考えられる程度で、換価性が低い。

・銀行融資が付かない。

・相続税財産評価は底地割合で評価するが、実際に底地買い取り業者が買い取る価格は更地の１０～２０％程度で、時価と大きな乖離がある。

３．対策

・借地権との同時売却を図る。

・借地人への売却 ・借地権の買い上げ

・借地権と底地権者の他の土地との等価交換

・底地と借地権の交換（交換後は土地は分割となる）