１．相続財産の組み替えを行う

・母８０歳（被相続人）貸しビル（１億４千万円）所有　相続人　Ａ男（長男）Ｂ男（次男）自宅マンションを１／２ずつ所有　（父から相続）

・長男は１０年間　自宅にて母を介護　介護のため仕事はパートを選択　独身、次男は１／２所有のマンションを長男に使わせていた。

２．遺言

・母は献身的に自分を介護してくれた長男に報いるため、貸しビルと金融資産の５００万円を全て長男に相続させると遺言。

・次男は遺言を尊重した。但し、１／２の所有権を有するマンションは売却して１／２の現金は欲しいと主張した。

３．対策

・長男が相続した貸しビルを売却

・売却した金で新築アパート１棟（１０室）を８０００万円で購入。

・上記に関しては、事業用資産の買い換え特例を利用して、譲渡所得税の軽減を図った。

・長男は売却代金の残金で新築マンションを購入した。転居後に自宅マンションをリフォームして売却。売却代金を次男と半分ずつ分けた。

・老朽化した貸しビルから新築アパートへ資産の組み替えをすることにより、収益性もアップした。