１．債務整理と共有の解消

・母　80歳（被相続人）長男（自宅併用賃貸マンションに母と同居）、次男、三男

・自宅併用賃貸マンション　評価額５億円、兄弟３人で共有

・ローン残債　３億円、延納１億円、純資産１億円

２．母死亡後の経緯

・この後も共有を継続すると、子の代、孫の代と所有者が増え、マンションの管理、修繕、売却がどんどんと困難になっていく。

・３億円の債務も重荷となっている。

・３人で話し合い、この賃貸マンションの売却を決定。

・収益不動産専門の買い取り業者に絞り、入札形式にて売却した。

・６億円で、売却することとなる。共有関係は解消でき、債務はすべて返済し、残った利益を兄弟で分配した。