１．評価方法 市街化区域内の山林は、通常の申告評価額は以下の通りです。 宅地としたときの評価額－宅地造成費※＝評価額 ※宅地造成費：国税庁が地区ごとに定めており、平坦地の宅地造成費と傾斜地の宅地造成費が規定されている。 […]

１．貸宅地（底地）評価 普通借地権の目的となっている宅地は貸宅地（底地）といい、評価手法は以下の通りです。 自用地価格×（１－借地権割合）＝評価額 東京国税局管内の評価用借地権割合は３０～９０％で、底地割合はその逆で７０ […]

１．相続税評価 相続税評価では、土地と建物は別個に評価します。 自用地価格※×（１－借地権割合×借家権価格×賃貸割合）＋建物価格※ ※自用地価格は前面路線価に基づき評価する ※建物価格＝固定資産税評価額×（１－０．３）（ […]

１．広大地判定の留意点 ａ.その地域における標準的な宅地面積より著しく地積が広大な宅地 ｂ.工業専用地域内の土地やマンション適地は除く ｃ.開発の際に、道路や公園等の公共公益的施設用地が必要になるか？例えば、単純な区画割 […]

１．広大地の定義（財産評価基本通達２４－４より） その地域における標準的な地積に比して著しく地積が広大な宅地で都市計画法に規定する開発行為を行おうとした場合に、公共公益的施設用地（道路や公園等）の負担が必要と認められるも […]

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