2014年08月

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不動産調査の要点

1.価格時点の確定 ・鑑定評価を行う場合、価格の判定の基準日を確定しなければならず、この日を「価格時点」と呼んでいる。相続においては、相続発生の日が価格時点となる。 2.調査資料入手 ・固定資産評価証明書 ・固定資産課税 […]

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不動産診断 ④底地

1.事例 所在:都内 地積:120㎡ 用途地域:1低専(50/100) 借地権割合:60%地域 更地価格:420,000円/㎡ 420,000円/㎡×120㎡=50,000,000円 現行地代:350円/㎡ 350円/㎡ […]

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不動産診断 ③賃貸マンション

1.5階建賃貸マンション・・・年間賃料 37,000,000円、前面路線価 500,000円/㎡C地区 土地面積 300㎡ 2.相続税路線価評価(貸家建付地) 土地・・・自用地価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合 […]

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不動産診断 ➁広大地

1.事例 ・面積 1,322㎡ ・路線価 160,000円/㎡ ・市街地山林 2.相続税路線価評価 160,000円/㎡ × 0.534 × 1,322㎡=113,000,000円 ※ 広大地補正率=0.6-0.05×1 […]

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不動産診断 ①調整区域の農地の評価事例

1.不動産診断の必要性 ・相続税額の把握のため ・利用単位の把握 ・遺産分割計画作成のため ・節税対策を練るため ・納税資金確保のため現金収入を図るには ・共有物件をどうするか ・境界確定は済んでいるか ・借地権者や借家 […]

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相続税路線価評価 ③無道路地

・事例 ・自用地・普通住宅地区 正面路線価×奥行価格補正率 100,000円×1.00=100,000円 100,000円×0.67(不整形地補正率)=67,000円 ※不整形地補正率の計算 25×22=550㎡ (55 […]