１．価格時点の確定 ・鑑定評価を行う場合、価格の判定の基準日を確定しなければならず、この日を「価格時点」と呼んでいる。相続においては、相続発生の日が価格時点となる。 ２．調査資料入手 ・固定資産評価証明書 ・固定資産課税 […]

１．事例 所在：都内 地積：１２０㎡ 用途地域：１低専（５０／１００） 借地権割合：６０％地域 更地価格：420,000円／㎡　420,000円／㎡×120㎡＝50,000,000円 現行地代：350円／㎡　350円／㎡ […]

１．５階建賃貸マンション・・・年間賃料　37,000,000円、前面路線価　500,000円／㎡Ｃ地区 土地面積　300㎡ ２．相続税路線価評価（貸家建付地） 土地・・・自用地価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合 […]

１．事例 ・面積　1,322㎡ ・路線価　160,000円／㎡ ・市街地山林 ２．相続税路線価評価 160,000円／㎡　×　0.534　×　1,322㎡＝113,000,000円 ※　広大地補正率＝０．６－０．０５×１ […]

１．不動産診断の必要性 ・相続税額の把握のため ・利用単位の把握 ・遺産分割計画作成のため ・節税対策を練るため ・納税資金確保のため現金収入を図るには ・共有物件をどうするか ・境界確定は済んでいるか ・借地権者や借家 […]

１．事例　宅地　普通商業・併用住宅地区 ・300,000円×1.00（奥行価格補正率）＝300,000円 ・300,000円×(１－0.111※）＝266,700円 ※{１－（300×400＋100×200）／300×6 […]

・事例 ・自用地・普通住宅地区 正面路線価×奥行価格補正率 100,000円×1.00＝100,000円 100,000円×0.67(不整形地補正率）＝67,000円 ※不整形地補正率の計算 25×22＝550㎡ （55 […]

１．事例 ・205,865円×0.79＝（不整形地補正率※）＝162,633円 ※想定整形地地積：29.18×27＝787.86 （787.86-460.1（不整形地の地積））÷787.86＝41.60％（かげ地割合） […]