１．財産基本通達による評価 通常の宅地評価×３０％＝私道評価 ※不特定多数の者の通行の用に供されている私道＝評価せず。 判定基準はその私道が廃道できるか否かで判定する。廃道できない場合は、評価０となる。公道のように何の制 […]

日時：７月５日　ＰＭ１４：３０～１７：００（受付　１４：００から） 場所：千代田区麹町６丁目６番地　スクワール麹町　４階「羽衣」の間　四谷駅麹町口徒歩１分 参加費：２０００円 講師及びテーマ 第１部　路線価のトレンドと実 […]

１．建築確認不可物件（路地状敷地が中心になります。） 建築基準法第４３条の規定によれば、建築物の敷地は建築基準法上の道路に２ｍ以上面していなければならないとされています。例えば、間口１．６ｍの敷地では、建築確認を得ること […]

１．誰が ・配偶者・・・いかなる場合でも相続人になる ・第一順位・・・直系卑属（子・子が亡くなった時は孫が代襲相続する。制限なく代襲される） ・第二順位・・・直系尊属（祖父母は父母が亡くなっている時相続できるが、代襲相続 […]

１．相続開始＝被相続人の死亡 ２．死亡届の提出・・・相続開始後７日以内 ３．遺言の調査・確認 ４．相続人の確定・・・相続開始後３ケ月以内 ５．被相続人死亡年の所得税の申告納付・・・相続開始後４ケ月以内 ６．遺産の調査→評 […]

１．アパート建設と評価減 評価額１億円（２００㎡、借地権割合６０％）の土地に総工費１億円（全額借り入れ）のアパート（１棟１０室）を建設した場合の評価額は、 家屋：１億円×０．６×（１－０．３）＝４２００万円 土地：１億円 […]

１．遺留分とは 一定の相続人のために法律上遺留されるべき相続財産の一定部分を言う。遺留分を有する相続人は、配偶者・子・直系尊属で、遺留分の割合は直系尊属のみが相続人の場合１／３、その他の場合１／２。例えば配偶者と子供１人 […]

１．一つの不動産に４つの価格（一物４価） ・実勢価格（時価）　公示価格を１００とすると１０５～１１０ ・公示価格（毎年１月１日付けの公示地価格を国交省が発表）や基準地価格（７月１日付けで都道府県が発表） ・相続税路線価（ […]

１．雑種地の評価方法 ・雑種地の場合 ➀宅地として利用可能な土地 近傍宅地価格（固定資産評価の水準）×１．１×面積×０．７ ➁宅地として利用できない土地 近傍宅地価格（固定資産評価の水準）×１．１×面積×０．５ ・問題点 […]

１．財産リスト 被相続人から受け継いだ物で、金銭に換算できる物はすべて相続税の対象です。以下にあげるものです。 ・現金・預金 ・土地　田畑は貸付地や借地も含む。宅地も居住用、事業用の他、貸付地、貸家建付地、借地も含む。そ […]