１．雑種地の評価方法 ・雑種地の場合 ➀宅地として利用可能な土地 近傍宅地価格（固定資産評価の水準）×１．１×面積×０．７ ➁宅地として利用できない土地 近傍宅地価格（固定資産評価の水準）×１．１×面積×０．５ ・問題点 […]

１．財産リスト 被相続人から受け継いだ物で、金銭に換算できる物はすべて相続税の対象です。以下にあげるものです。 ・現金・預金 ・土地　田畑は貸付地や借地も含む。宅地も居住用、事業用の他、貸付地、貸家建付地、借地も含む。そ […]

１．８０００万円の借入金でアパート建設 ・土地の相続評価額　　２億円 ・評価額の減額 ２億円×（１－０．７※１×０．３※２）×０．５※３＝７９００万円 ※１借地権割合　※２借家権割合　※３貸し付け事業用小規模宅地 ・建物 […]

私が理事を務める鑑定リサーチ協同組合主催のセミナーを開催いたします。鑑定リサーチは鑑定士２６名が所属する創立以来３８年の歴史を持つ協同組合です。セミナー概要は以下の通りです。 １．開催日　平成２６年７月５日　　ＰＭ２：０ […]

１．底地の問題点と相続対策 ・問題点 相続発生時に底地売却により納税資金を確保する場合、相続税評価額は高いが評価額通りには売却できないのが、実情である。地代の収入は投資利回りが他の投資案件に比較して極端に低く、この収入を […]

１．評価方法 ・家屋にかかる相続税は、固定資産税評価額が相続税評価額になります。電気、給排水などの設備は家屋の一部であり、この中に組み込まれています。 ・門や塀は（再建築価額－経過年数に応じた減価額）により求める。 ・庭 […]

例題① 正面路線価　不整形地補正率※ 100,000円　×　0.96　×　407㎡　＝　39,072,000円 ※（500-407)÷500=18.6%を基に補正率表より0.96を求める 例題➁ 正面路線価  　不整形地 […]

１．路線価方式による価格 路線価方式とは、評価対象となる土地が面している道路につけられた１㎡当たりの価格（路線価）に、面積を乗じることによって評価額を求める方法である。これに対して郊外や田畑、森林などは倍率方式（固定資産 […]