横浜都市総合企画 | 相続問題に特化した宅地建物取引業と不動産鑑定業

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相続財産リスト作成

1.財産リスト作成 ・現在時点での財産を把握する。 ・財産の種類 ➀土地・・自用地、貸宅地、貸家建付地 ②家屋・・自用家屋、貸家 ③預貯金・・死亡日の元本+解約利子 ④株式・・公開株、未公開株 ⑤死亡退職金・・500万円 […]

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「個人事業の法人化により相続財産の節税を」

1.個人事業の場合 ・○○商店敷地 1億円 ・○○商店建物 5000万円 2.法人化して会社を設立、建物を法人化した会社に賃貸する。 ・借地権割合 70% ・借家権割合 30% ・土地の評価額は 1億円-{1-(0.7× […]

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生命保険の活用による相続対策

1.相続税非課税枠 受け取り保険金-(500万円×法定相続人)=非課税枠 2.計算例 ・遺産総額1億円(うち生命保険金3200万円) ・相続人は妻、子2人(長男、次男) 1億円-(500万円×3)-8000万円(基礎控除 […]

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相続税額の算出

1.相続人各人の課税価格を合計する。 ・被相続人から受け継いだもので、金銭に換算できる物はすべて相続税の対象となる。現金預金・土地・家屋・有価証券・事業用財産(商品、設備、売掛金など)・家庭用財産(家具、書画骨董、貴金属 […]

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相続税改正により基礎控除の縮小と税率増加

・改正は平成27年1月1日以後の開始する相続から適用 1.基礎控除 改正前、5000万円+1000万円×法定相続人の数 改正後 3000万円+600万円×法定相続人の数 税率に関しては、遺産総額2億円以上の税率がかなり上 […]

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借地権と相続対策

1.借地権とは ・借地法に規定された建物所有目的の地上権および賃借権である。 2.借地権の対抗要件 ・第3者に対抗する要件は、➀借地権の登記②借地上に建物が存在すること③建物に借地人名義の登記があること。 ・建物が火事や […]

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不動産調査の要点

1.価格時点の確定 ・鑑定評価を行う場合、価格の判定の基準日を確定しなければならず、この日を「価格時点」と呼んでいる。相続においては、相続発生の日が価格時点となる。 2.調査資料入手 ・固定資産評価証明書 ・固定資産課税 […]

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不動産診断 ④底地

1.事例 所在:都内 地積:120㎡ 用途地域:1低専(50/100) 借地権割合:60%地域 更地価格:420,000円/㎡ 420,000円/㎡×120㎡=50,000,000円 現行地代:350円/㎡ 350円/㎡ […]

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不動産診断 ③賃貸マンション

1.5階建賃貸マンション・・・年間賃料 37,000,000円、前面路線価 500,000円/㎡C地区 土地面積 300㎡ 2.相続税路線価評価(貸家建付地) 土地・・・自用地価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合 […]

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不動産診断 ➁広大地

1.事例 ・面積 1,322㎡ ・路線価 160,000円/㎡ ・市街地山林 2.相続税路線価評価 160,000円/㎡ × 0.534 × 1,322㎡=113,000,000円 ※ 広大地補正率=0.6-0.05×1 […]