１．８０００万円の借入金でアパート建設 ・土地の相続評価額　　２億円 ・評価額の減額 ２億円×（１－０．７※１×０．３※２）×０．５※３＝７９００万円 ※１借地権割合　※２借家権割合　※３貸し付け事業用小規模宅地 ・建物 […]

私が理事を務める鑑定リサーチ協同組合主催のセミナーを開催いたします。鑑定リサーチは鑑定士２６名が所属する創立以来３８年の歴史を持つ協同組合です。セミナー概要は以下の通りです。 １．開催日　平成２６年７月５日　　ＰＭ２：０ […]

１．底地の問題点と相続対策 ・問題点 相続発生時に底地売却により納税資金を確保する場合、相続税評価額は高いが評価額通りには売却できないのが、実情である。地代の収入は投資利回りが他の投資案件に比較して極端に低く、この収入を […]

１．評価方法 ・家屋にかかる相続税は、固定資産税評価額が相続税評価額になります。電気、給排水などの設備は家屋の一部であり、この中に組み込まれています。 ・門や塀は（再建築価額－経過年数に応じた減価額）により求める。 ・庭 […]

例題① 正面路線価　不整形地補正率※ 100,000円　×　0.96　×　407㎡　＝　39,072,000円 ※（500-407)÷500=18.6%を基に補正率表より0.96を求める 例題➁ 正面路線価  　不整形地 […]

１．路線価方式による価格 路線価方式とは、評価対象となる土地が面している道路につけられた１㎡当たりの価格（路線価）に、面積を乗じることによって評価額を求める方法である。これに対して郊外や田畑、森林などは倍率方式（固定資産 […]

１．評価方法 市街化区域内の山林は、通常の申告評価額は以下の通りです。 宅地としたときの評価額－宅地造成費※＝評価額 ※宅地造成費：国税庁が地区ごとに定めており、平坦地の宅地造成費と傾斜地の宅地造成費が規定されている。 […]

１．貸宅地（底地）評価 普通借地権の目的となっている宅地は貸宅地（底地）といい、評価手法は以下の通りです。 自用地価格×（１－借地権割合）＝評価額 東京国税局管内の評価用借地権割合は３０～９０％で、底地割合はその逆で７０ […]

１．相続税評価 相続税評価では、土地と建物は別個に評価します。 自用地価格※×（１－借地権割合×借家権価格×賃貸割合）＋建物価格※ ※自用地価格は前面路線価に基づき評価する ※建物価格＝固定資産税評価額×（１－０．３）（ […]

１．広大地判定の留意点 ａ.その地域における標準的な宅地面積より著しく地積が広大な宅地 ｂ.工業専用地域内の土地やマンション適地は除く ｃ.開発の際に、道路や公園等の公共公益的施設用地が必要になるか？例えば、単純な区画割 […]