１．個人事業の場合 ・○○商店敷地　１億円 ・○○商店建物　５０００万円 ２．法人化して会社を設立、建物を法人化した会社に賃貸する。 ・借地権割合　７０％ ・借家権割合　３０％ ・土地の評価額は　１億円－{１－（０．７× […]

１．相続税非課税枠 受け取り保険金－（５００万円×法定相続人）＝非課税枠 ２．計算例 ・遺産総額１億円（うち生命保険金３２００万円） ・相続人は妻、子２人（長男、次男） １億円－（５００万円×３）－８０００万円（基礎控除 […]

１．相続人各人の課税価格を合計する。 ・被相続人から受け継いだもので、金銭に換算できる物はすべて相続税の対象となる。現金預金・土地・家屋・有価証券・事業用財産（商品、設備、売掛金など）・家庭用財産（家具、書画骨董、貴金属 […]

・改正は平成２７年１月１日以後の開始する相続から適用 １．基礎控除 改正前、５０００万円＋１０００万円×法定相続人の数 改正後　３０００万円＋６００万円×法定相続人の数 税率に関しては、遺産総額２億円以上の税率がかなり上 […]

１．借地権とは ・借地法に規定された建物所有目的の地上権および賃借権である。 ２．借地権の対抗要件 ・第３者に対抗する要件は、➀借地権の登記②借地上に建物が存在すること③建物に借地人名義の登記があること。 ・建物が火事や […]

１．価格時点の確定 ・鑑定評価を行う場合、価格の判定の基準日を確定しなければならず、この日を「価格時点」と呼んでいる。相続においては、相続発生の日が価格時点となる。 ２．調査資料入手 ・固定資産評価証明書 ・固定資産課税 […]

１．事例 所在：都内 地積：１２０㎡ 用途地域：１低専（５０／１００） 借地権割合：６０％地域 更地価格：420,000円／㎡　420,000円／㎡×120㎡＝50,000,000円 現行地代：350円／㎡　350円／㎡ […]

１．５階建賃貸マンション・・・年間賃料　37,000,000円、前面路線価　500,000円／㎡Ｃ地区 土地面積　300㎡ ２．相続税路線価評価（貸家建付地） 土地・・・自用地価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合 […]

１．事例 ・面積　1,322㎡ ・路線価　160,000円／㎡ ・市街地山林 ２．相続税路線価評価 160,000円／㎡　×　0.534　×　1,322㎡＝113,000,000円 ※　広大地補正率＝０．６－０．０５×１ […]

１．不動産診断の必要性 ・相続税額の把握のため ・利用単位の把握 ・遺産分割計画作成のため ・節税対策を練るため ・納税資金確保のため現金収入を図るには ・共有物件をどうするか ・境界確定は済んでいるか ・借地権者や借家 […]