１．土地信託とは 等価交換のように土地を譲渡したくない場合、土地信託という制度があります。これは土地所有者と信託銀行等との土地活用の共同事業です。土地所有者は土地を信託会社（受託者）に信託し、信託受益権を得ます。信託会社 […]

１．等価交換とは アパート、マンションを建設することは、相続対策の一つですが、建設資金が必要です。借金をしたくない人には等価交換方式が考えられます。土地所有者は土地を提供し、開発業者は建設費を負担し、アパートやマンション […]

１．例題 ２０００㎡の土地のうち、セットバックが必要な部分が２００㎡、路線価評価額が３０，０００万円とすると、財産評価基本通達による評価は以下の通りです。 ３０，０００万円－｛（３０，０００万円×２００／２０００）×０． […]

建築基準法第４３条は、「建築物の敷地は建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければならない」と規定している。外観上は道路沿いに建築物が建ち並んでいる状態でも、役所調査で当該道路が基準法上の道路ではない場合がある。 このよ […]

１．セットバックとは 幅員４ｍ未満１．８ｍ以上で、かつ、昭和２５年１１月２２日以前から建物が建ち並んでいて特定行政庁が指定した道路を建築基準法第４２条２項道路と言う。２項道路に接する敷地は道路中心線から２ｍセットバックす […]

１．財産基本通達による評価 通常の宅地評価×３０％＝私道評価 ※不特定多数の者の通行の用に供されている私道＝評価せず。 判定基準はその私道が廃道できるか否かで判定する。廃道できない場合は、評価０となる。公道のように何の制 […]

日時：７月５日　ＰＭ１４：３０～１７：００（受付　１４：００から） 場所：千代田区麹町６丁目６番地　スクワール麹町　４階「羽衣」の間　四谷駅麹町口徒歩１分 参加費：２０００円 講師及びテーマ 第１部　路線価のトレンドと実 […]

１．建築確認不可物件（路地状敷地が中心になります。） 建築基準法第４３条の規定によれば、建築物の敷地は建築基準法上の道路に２ｍ以上面していなければならないとされています。例えば、間口１．６ｍの敷地では、建築確認を得ること […]

１．誰が ・配偶者・・・いかなる場合でも相続人になる ・第一順位・・・直系卑属（子・子が亡くなった時は孫が代襲相続する。制限なく代襲される） ・第二順位・・・直系尊属（祖父母は父母が亡くなっている時相続できるが、代襲相続 […]