横浜都市総合企画 | 相続問題に特化した宅地建物取引業と不動産鑑定業

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資産保有会社を設立の際の注意点

1.資産家の法人化 ・資産管理会社と資産保有会社があるが、資産管理会社は賃貸管理業務で、賃貸収入の一定割合(8%程度)が利益で限界がある。資産保有会社は、資産そのものを法人に移すもので、賃料は丸ごと会社に入ります。所得移 […]

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純資産3億円以上の方の相続対策

1.資産の組み替えを行う。 ・収益力が低い不動産、換価性(市場性)が低い不動産、時価<相続税評価額の不動産の売却を図る。 ・但し、譲渡所得税(分離課税、長期、一般の場合)が20%かかる。 2.資産保有会社を設立 ・上記売 […]

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普通の家庭でも相続対策が必要です。

1.モデル家庭 ・家族構成 父75歳、子3人(長男、長女、次男)は、それぞれ独立、別居。 ・相続財産 自宅 都内、土地160㎡(約48坪)、建物(築30年)、金融資産 0円、負債 0円 ・相続税評価額 前面路線価500, […]

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相続対策 「資産運用で大切な5つの指標」

1.総資産利益率(ROA) ・所有不動産ごとに評価して資産総額を出す。 ・借入金などの負債があれば資産総額から控除する。純資産総額になる。 ・不動産収入を出す。収入から管理費、修繕費、租税公課などの経費を控除して純収益を […]

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相続対策コンサル事例②「相続財産の組み替え」

1.相続財産の組み替えを行う ・母80歳(被相続人)貸しビル(1億4千万円)所有 相続人 A男(長男)B男(次男)自宅マンションを1/2ずつ所有 (父から相続) ・長男は10年間 自宅にて母を介護 介護のため仕事はパート […]

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相続対策コンサルタント事例①

1.自宅を収益不動産に組み替える。 ・母80歳 子2人(A男とB女、独立、別居) 母は昨年、老人ホームへ入居した。 ・自宅(土地50坪、現在空き家) 1億円 現金預金 1000万円 合計1億1千万円 2.相続対策 ・自宅 […]