横浜都市総合企画 | 相続問題に特化した宅地建物取引業と不動産鑑定業

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鑑定リサーチ協同組合主催セミナーお知らせ

1.日時:10月18日(土)PM14:30~ 2.場所:スクワール麹町(tel:03-3234-8737)JR中央線「四谷」駅 麹町口から徒歩1分 3.参加料:2000円、当日受付にてお支払いください。 4.受講内容 第 […]

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相続における公平な分割

1.不公平感がでる原因 ・法律で決められた法定相続分と異なる配分が行われている。あるいは、同様に法律で決められた相続人が相続で最低限もらえる財産である遺留分が侵害されている。この2つが不公平感がでる2大原因と考えます。 […]

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生命保険を相続に活用

1.事例 ・相続財産が自宅のみ、評価額6000万円 ・相続人は、子3人(長女、長男、次男) ・長女が自宅を相続、長男と次男は遺留分(それぞれ1/6)請求、1人1000万円、合計2000万円 ・現金が無いと自宅を手放すこと […]

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相続において時価(鑑定評価)が必要なケース②

1.事例 ・相続財産は路線価評価額2億円の自宅(時価は鑑定評価による2億5000万円)のみ。 ・相続人は子2人(長男と次男) ・遺言は自宅は長男に譲るとしている。 ・次男は、遺留分1/4にあたる6250万円(2億5000 […]

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相続において時価(鑑定評価)が必要なケース①

1.事例 ・母親が亡くなり相続が発生 ・相続財産が都内にある自宅のみ、土地は路線価評価、建物は固定資産評価額で総額1億円 ・相続人は長男と次男の2人 ・法定相続分での分割となり、それぞれが1億円の1/2で5000万円ずつ […]

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物納について

1.物納とは 現金による相続税の納付が困難な場合、相続税を物によって納付する物納が認められています。 2.条件 ・現金の納付が延納しても払えない場合 ・納付期限までに物納申請書を提出して許可を得る。 ・物納するものが物納 […]

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相続対策

1.毎年現金を贈与する。 ・相続人である子供3人に、15年間、毎年150万円を贈与する。 15年間の贈与税 (150万円-110万円基礎控除)×10%税率×3人×15年間=180万 15年間の資金移転額 150万円×3人 […]

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相続税の計算

1.課税価格の計算 本来の相続財産+みなし相続財産(保険金や死亡退職金など)+相続開始前3年以内の贈与財産-非課税財産(墓地・仏具・保険金や死亡退職金の一定の額など)-債務及び葬式費用 2.相続人各人の課税価格の合計から […]

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財産評価(不動産以外の相続財産)

1.株式 ・上場株式・・・次のうち、最も低い価格で評価 ➀被相続人が死亡した日の終値 ②被相続人が死亡した月の、毎日の終値の月間平均額 ③被相続人が死亡した月の、前月の毎日の終値の月間平均額 ④被相続人が死亡した月の、前 […]

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財産評価(土地及び家屋の評価)

1.路線価方式 ・評価対象地の面する道路につけられた1㎡あたりの路線価に面積をかけることにより評価額を求める方式を言う。路線価は1㎡あたり1000円単位で表示されます。 ・評価においては、対象地がどのような地区区分(普通 […]