１．資産家の法人化 ・資産管理会社と資産保有会社があるが、資産管理会社は賃貸管理業務で、賃貸収入の一定割合（８％程度）が利益で限界がある。資産保有会社は、資産そのものを法人に移すもので、賃料は丸ごと会社に入ります。所得移 […]

１．資産の組み替えを行う。 ・収益力が低い不動産、換価性（市場性）が低い不動産、時価＜相続税評価額の不動産の売却を図る。 ・但し、譲渡所得税（分離課税、長期、一般の場合）が２０％かかる。 ２．資産保有会社を設立 ・上記売 […]

１．モデル家庭 ・家族構成　父７５歳、子３人（長男、長女、次男）は、それぞれ独立、別居。 ・相続財産　自宅　都内、土地１６０㎡（約４８坪）、建物（築３０年）、金融資産　０円、負債　０円 ・相続税評価額　前面路線価500, […]

１．総資産利益率（ＲＯＡ） ・所有不動産ごとに評価して資産総額を出す。 ・借入金などの負債があれば資産総額から控除する。純資産総額になる。 ・不動産収入を出す。収入から管理費、修繕費、租税公課などの経費を控除して純収益を […]

１．総資産９億円 ・家族構成：父　７８歳　長女　次女 ・所有資産：土地区画整理地　３０区画の宅地　６億円、自宅　１億円、駐車場　１億円、アパート１棟　１億円 上記資産名義：父 ２．生前対策 ・所有していた山林が土地区画整 […]

１．資産整理と収益力倍増 ・父　70歳　長男　長女 ・総資産　10億円　（自宅　３億円、駐車場　６００坪　５億円、崖地　６００坪　1千万円、別荘地　２０００坪　２０００万円、無道路地　２００坪　３０００万円、貸地　３００ […]

１．債務整理と共有の解消 ・母　80歳（被相続人）長男（自宅併用賃貸マンションに母と同居）、次男、三男 ・自宅併用賃貸マンション　評価額５億円、兄弟３人で共有 ・ローン残債　３億円、延納１億円、純資産１億円 ２．母死亡後 […]

１．相続財産の組み替えを行う ・母８０歳（被相続人）貸しビル（１億４千万円）所有　相続人　Ａ男（長男）Ｂ男（次男）自宅マンションを１／２ずつ所有　（父から相続） ・長男は１０年間　自宅にて母を介護　介護のため仕事はパート […]

１．自宅を収益不動産に組み替える。 ・母８０歳　子２人（Ａ男とＢ女、独立、別居）　母は昨年、老人ホームへ入居した。 ・自宅（土地50坪、現在空き家）　１億円　現金預金　１０００万円　合計１億１千万円 ２．相続対策 ・自宅 […]

１．相続人全員で行う遺産分割協議は、全員一致はなかなか難しいのが実情でしょう。遺産分割に関するトラブルも年々増大しています。遺言による指定は法定相続に優先するので、相続人の間のトラブルを防ぐ為にも遺言書は必要なのです。 […]