１．宅地造成費 宅地であるとした場合の価格から、地区ごとに定められた造成費（平坦地と傾斜地の造成費がそれぞれ定められている）を控除して評価する。 ２．市街地山林 宅地であるとした場合の価額から、宅地造成費に相当する金額を […]

・対象地が戸建て開発が認められる場合、広大地評価を行う。（開発に関して役所調査必要） ・事例 面積・・・３０００㎡ 固定資産税評価額・・・180,000,000円 近傍標準宅地の１㎡当たりの固定資産税評価額・・・70,0 […]

１．利用区分 ・土地の評価を行う場合、土地を利用区分で分けてその区分ごとに評価を行う。利用区分は➀取得者単位➁地目単位③利用単位で分ける。 ・取得者単位とは、各相続人が取得した土地ごとに評価する。 ・地目単位とは、現況地 […]

１．協議分割 ・共同相続人間で遺産分割協議を行い、被相続人の財産を分配する。 ・協議が成立する限り、どうような分割でも問題なく、民法上の相続分に従う必要はない。 ・法定相続分で計算した相続税の総額を、実際に取得した財産価 […]

１．単純承認 ・相続人は単純承認した時は、無限に被相続人の権利義務を承継する。 ・単純承認を承認した場合、財産処分をした場合、限定承認や相続放棄せずに３ケ月過ぎた場合、財産を隠匿した場合は単純承認とみなされる。 ２．相続 […]

１．遺留分とは 被相続人の遺産を最低限受け継ぐことが出来る割合のことで、遺留分に満たない財産を相続した場合、遺産を多く引き継いだ相続人に不足分を請求することが出来る。尚、遺留分が認められているのは、配偶者、直系卑属、直系 […]

１．明確な内容とする 遺言書は財産の処分や死後認知など、相続人に対して法的な効果を与えるために作成するものであり、作成の目的意識を明確に持つことが必要である。不動産は地番まで詳細に記載し、預貯金は支店名・口座番号を明記す […]

１．現況を見て、広大地ではないと判断するのは早計です。 ２．広大地の原則を考える ・マンション適地は広大地には該当しない。 ・最適用途が戸建て住宅開発の場合でも、敷地内に開発道路を入れる事が経済合理性がある場合に限定され […]

１．相続税申告時の土地評価（税法上の問題） 路線価評価＜時価評価（鑑定評価）・・・この場合、鑑定評価は不要 路線価評価＞時価評価（鑑定評価）・・・納税者が不利益を被る。鑑定評価による申告が必要 ２．遺産分割協議における土 […]

１．広大地として認められないケース・・・その１ ・留意点 ①容積率３００％でも、道路幅員が４ｍで、住居系地域では、４×０．４≒１６０％になり、事業採算性が悪くなる。 ②間口が狭小の場合、安全条例によりマンション建設が許可 […]